Sicher zu deinem
Traumhaus.
Ob als Bauherr:in oder Käufer:in, mit der eigenen Immobilie erfüllst du dir einen absoluten Lebenstraum. Eine sichere Finanzierung deiner Wohnträume ist hierbei wichtig — und setzt den richtigen Kreditpartner voraus. Ich helfe dir dabei, das beste Finanzunternehmen für dich zu finden.
Mein Preisvorsprung
Ich unterbiete die Konditionen von Banken
und anderen Kreditvermittlern.
Ich arbeite als Einzelunternehmer — schlank, ohne großen Apparat. Große Vermittler wie Dr. Klein oder Interhyp müssen viele Mitarbeiter und Standorte bezahlen, und diese Kosten landen am Ende in deinen Zinsen. Ich dagegen verzichte bewusst auf Provisionen und gebe dir über Verbund-Rabatte die besseren Einkaufskonditionen direkt weiter. Dadurch kann ich dir in der Regel günstigere Konditionen bieten als Banken und andere Kreditvermittler.
Worum es geht
Wieso eine Immobilienfinanzierung?
Nur wenige Menschen sind in der Lage, den Kauf eines Hauses aus dem eigenen Vermögen zu finanzieren. Daher ist der Abschluss eines Kredits gängig — wobei die Kreditsumme schnell in den sechsstelligen Eurobereich steigen kann. Für die Bank bedeutet das ein hohes Vergaberisiko, weshalb deine finanziellen Sicherheiten genau geprüft werden.
Auch du solltest die Gewissheit haben, den Kredit über mehrere Jahrzehnte zuverlässig tilgen zu können. Andernfalls könnte dein Traum vom Eigenheim nach einigen Jahren zerplatzen — und es droht eine Zwangsversteigerung, damit dein Finanzpartner seinen Kreditverlust ausgleichen kann. Eine sichere und kluge Auswahl des Immobilienkredits kann viele Risiken abwenden.
Kleine Zinsunterschiede, große Wirkung
Durch die hohen Kreditsummen wirken sich bereits kleine Unterschiede im Kreditzins erheblich aus. Umso wichtiger ist es, die Konditionen verschiedener Banken zu vergleichen — nicht nur bei der Hausbank anzufragen, sondern am Gesamtmarkt zu prüfen.
Nebenkosten nicht vergessen
Neben der Finanzierung der Immobilie musst du an Nebenkosten denken — etwa Grunderwerbsteuer, Notarkosten oder Maklerprovision. Auch diese werden im Regelfall über den Kredit mitfinanziert.
Eigenkapital — der Hebel für gute Konditionen
Je höher dein Anteil an Eigenkapital ist, umso geringer ist dein Kreditbedarf — und umso besser werden die Konditionen. Eine detaillierte, ehrliche finanzielle Planung lohnt sich also doppelt: Sie verschafft dir Klarheit und spart dir über die Laufzeit oft fünfstellige Beträge.
Deine Vorteile
Mit meiner unabhängigen
Beratung.
Banken wollen dich als Kund:in gewinnen — aber auch kein zu hohes Risiko eingehen. Die unabhängige Hilfe vom Experten ist der beste Weg, deinen Kreditbedarf zu verstehen und mit dem passenden Kreditpartner zu finanzieren.
Versicherungen rund um den Bau
Dein wichtiger,
unerlässlicher Schutz.
Du setzt deinen Immobilientraum selbst mit einem Bau um? Dann wirst du neben einem günstigen Kredit einige Versicherungen für die Bauphase und danach benötigen. Auch hier lassen sich Leistungen optimieren und Kosten senken.
Auf der Unterseite Versicherungen rund um den Bau findest du die wichtigsten Informationen — Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau und mehr. Lass uns gemeinsam schauen, welche Tarife wirklich zu deinem Bauprojekt passen.
Mehr dazu
Häufige Fragen
Das fragen mich Kund:innen zur Finanzierung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilienfinanzierung?
Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler — zusammen rund 10–15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital decken. Empfohlen werden zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt deinen Zins und deine monatliche Rate.
Was bedeutet Sollzinsbindung und wie lange sollte sie sein?
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange dein Zinssatz garantiert gleich bleibt — üblich sind 10, 15 oder 20 Jahre. In Zeiten niedriger oder mittlerer Zinsen sichert eine lange Bindung Planungssicherheit. Die richtige Wahl hängt von Zinsniveau, Tilgung und deiner Lebensplanung ab.
Wie hoch sollte die anfängliche Tilgung sein?
Empfehlenswert sind mindestens 2 %, besser 3 % anfängliche Tilgung — sonst dauert die Rückzahlung sehr lange und du zahlst viel Zinsen. Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei. Sinnvoll ist auch das Recht auf jährliche Sondertilgungen.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich die meisten Nebenkosten der Finanzierung und ist deshalb die ehrlichere Vergleichsgröße zwischen Angeboten. Achte beim Vergleich immer auf den Effektivzins.
Kann ich auch ohne Eigenkapital finanzieren?
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, aber teurer: Die Bank trägt mehr Risiko und verlangt höhere Zinsen. Sie kommt am ehesten für Menschen mit sicherem, gutem Einkommen infrage. Ob das für dich sinnvoll ist, prüfen wir ehrlich.
Was kostet euch die Beratung zur Immobilienfinanzierung?
Meine Erstberatung ist für dich kostenlos und unverbindlich. Ich vergleiche unabhängig die Angebote vieler Banken und Vermittler, statt nur eine Hausbank zu bedienen — so findest du oft eine günstigere Kondition, als du sie allein bekommst.